【如何驱赶恶房客4 - 取得writ of possession (占有命令)】

LEON JEW 祝良律师-1369 10/29 4144

4.0/1

（Tyson给个说法 №. 1068)

作者：Tyson Lin

承接上篇文章，向法院递交诉状（Complaint），并且送达给房客后，房客只有5天的时间向法院递交答辩状（Answer），用以回答你的诉状。如果房客在5日内没有向法院递交答辩状，房东可以向法院要求进行default judgment (缺席判决，或译为不履行判决，其效果是房客失去了法律上和房东争执的权利），并且要求法院给你writ of possession（占有令，即法律上宣告房东拥有占有该房屋的权利）。接下来把writ of possession拿给sheriff's office (法警，每个county都有当地的法警办公室)，sheriff就会进行驱赶了。

如果房客在5日内向法院递交了答辩状，房东则必须向法院要求进行审判（向法院递交ud-150表格，request to trial；并且寄一份递交的表格给房客）。递交UD-150后，通常情形下20天内就会开庭，房东则在庭上向法官出示自己有合法送交驱赶通知给房客的证据后，便可获得法院的writ of possession。接下来把writ of possession拿给sheriff's office (法警，每个county都有当地的法警办公室)，sheriff就会进行驱赶了。

进行驱赶房客诉讼（unlawful detainer action）的主要目的虽然是驱赶房客，但是房东可以在同一诉讼中同时要求法院判决房客返还所欠租金，合理的律师费，以及递交诉讼的法院费用等。

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