【如何驱赶恶房客 - 发出驱赶通知】（Tyson给个说法 №. 1063)

作者：Tyson Lin

开启驱逐房客程序的第一件事就是发出驱逐通知，加州法律对发出通知的种类和内容有着严格的规定，稍有不慎，就有可能导致最后的驱逐程序失败。

依照加州法律，驱逐通知的种类有下列:

1. 3-day to pay or quit (三天内付房租或滚蛋)

此类通知适用于房客未缴房租的情形，也是最常见的驱逐通知。通知的内容包含房客姓名、地址、 付房租的时间和地点、欠缴的金额以及计算方式、 房租到期的时间。

需要特别注意的是， 房东只能在驱逐内容上列出欠缴的租金，不能加入延迟利息、税、破坏屋子的赔偿等与租金没有直接关系的金额；否则驱赶通知会被认定为无效。

2. 3-day to quit（三天内滚蛋）

发出此类型通知的前提是房客有NUISANCE的行为(例如破坏公共设备)、违约增加租客、浪费水电、进行违法活动等。

 3. 3-day to perform covenant(三天内停止违约行为)

 适用于房客违反租约的情形， 例如违约在租屋里养宠物。

4. 30-day or 60-day to quit(30日或60日 终止租约)

房东可使用此类型的通知不附任何理由终止租约，30日通知适用于按月承租者、60日通知适用于按年承租者。但如果所居住城市属于rent control city（涨租限制城市），则无法使用于此款。

5. 90 days to quit（90日滚蛋通知）

 适用于受政府补助的租屋类型，例如老人公寓。房东并且必须附上正当理由说明为何终止租约。

综上所述，发出驱赶通知必须严格遵守法律的规定才能成功驱赶房客。有时房东自创驱赶通知内容，例如通知上写“3-day to pay AND quit”(三天内付房租并且滚蛋，而非法律规定的3-day to pay OR quit)，会被认定为无效的驱赶通知。

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