【如何驱赶恶房客】（Tyson给个说法 №. 1061)

作者：Tyson Lin

在租赁关系中，加州法律相当保护房客；然而这不代表房客可以任意侵犯房东的权利。在下列情形中，房东可以开启法律程序驱赶房客：

1. 没有按时交房租

2. 持续违反租约，例如违约养宠物

3. 损害承租房子

4. 造成其他房客或邻居无法忍受的困扰，经过劝告任不改善

5. 在租屋中进行违法行为

此外，在加州大多数城市，房东还可以以下列两个原因终止租约（若该城市有租金涨价幅度规定者，则无法使用下列方式）

6. 承租期结束

7. 房东终止租约，并且给与适当通知

当房客有上述情形时，房东可以开启下列驱赶房客程序

1. 给与房客通知

加州法律关于如何给与房客通知的方法和内容有非常细节，并且严格的规定。通常房东和房客在法院争执的点都是这个通知是否符合法律规定。笔者常常遇到没有经验的房东，自己利用在谷歌上搜寻的知识自行进行通知，结果因为不符合法律规定，最后不但赶不走房客，还需赔对方律师费。

2. 填写法院表格

表格主要包含 Summons - Unlawful Detainer-Eviction (Form SUM-130), Complaint - Unlawful Detainer (Form UD-100 ); 和Civil Case Cover Sheet (Form CM-010) 三种。

3. 向法院递交表格

4. 将递交给法院的表格送达给房客（service），并且填写证明已送达文件（proof of service）

送达者必须是和诉讼无关的第三人，送达方式可参看这边：http://www.courts.ca.gov/28666.htm

5. 房客对房东的诉状进行回复

6. 递交表格，要求法院进行裁决

7. 房东拿writ of possession (驱赶命令)到治安官办公室（Shriff's office），要求治安官进行实际驱赶房客动作。

Tyson Lin (作者) 专线：（408）359-5915

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