【新建房屋的保修责任（1）】（祝良律师随笔№.RE08）

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新建房屋买卖成交后，如发现了建筑瑕疵，哪一方负责？责任范围是什么？

有些新屋买卖协议中有明示保证，即用明文保证卖方对一定年限内出现的问题，免费修理。也有些协议里没有规定具体的保证。为了保护买方的权益，加州民法典规定了默示保证的原则，即通常所说的修理权。意思是，如果协议里没有明示保证，则根据法律上的规定，适用默示保证（§§896~941）。我先简单介绍法律上规定的几种保证。然后再拆解常用的规则。

1、一年保证。下列部分出了问题，保修期是一年：

（1）外墙、里墙、地板、厨台、橱柜、镜子、墙漆、边角装饰等（§900）。

（2）制成品，如冰箱、炉具、空调系统和固定装置（§896(g)(3)）。

（3）根据建房时为符合当地建筑标准安装的隔音附件，例如机场或高速路附近房屋门窗上的隔音层（§896(g)(6)）。

（3）灌溉、排水、景观系统（§§896(g)(7); 896(g)12)）。

2、两年保证。下列部分出了问题，保修期是两年：

（1）接地木桩的腐烂（§896(g)(8)）。

（2）烘干机风道（§896(g)(12)）。

3、四年保证。下列部分出了问题，保修期是四年：

（1）供水管道和排水管道（§896(e)）。

（2）供电系统（§896(f)）。

（3）屋外通道、车道、硬景观、侧壁、人行道和露台（§896(g)(1)）。

（3）钢铁围栏和相邻组件的不合理的生锈（§896(g)(9)）。

4、五年保证。下列部分出了问题，保修期是五年：

（1）会导致建筑物表面变质的油漆和污渍问题（§896(g)(10)）。

5、十年保证。下列部分出了问题，保修期是十年：

（1）地基、挡土墙、栋梁、墙壁等主体结构部分（§§896~941）。

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【祝良律师简介】
美最高法院律师、注册专利律师。加州执业律师。JD、LLM(知识产权)、MA(哲学)、BE(电子)。专业领域: 民商诉讼、信托地产、公司合同、专利商标、移民签证、劳工诉讼等。办公室在南湾San Jose和三谷Pleasanton。
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