现在已经到了大胆卖出北京上海住宅的时候了，哪怕是唯一住宅！

1、 这背后的道理非常简单：美联储加息将刺破中国楼市泡沫，预计6月份美联储将再次加息一次，预计9月或者12月美联储会再次选择加息，预计2018年美联储将加息3次，2019年将加息2次。也就是说从现在开始到2019年底，美联储将加息7次，美国联邦基金基准利率将上涨到2.5%-2.75%；

2、 预计2017年底或者2018年初将开始缩减资产负债表，预计将从目前的4.5万亿美元缩减到2.5万亿美元，这个过程与加息三次的效果相当；

3、 一旦美联储加息到2.5%-2.75%，香港利率也得加到2.5%-2.75%，这意味着香港的房贷利率将上涨到4.5%，而目前香港住宅年租金回报率低至1.5%-2%，大量的资金将回流到美国，这对香港楼市的打击将是致命的，泡沫破灭是不可避免的；

4、 一旦香港楼市泡沫破灭了，一江之隔的深圳也是扛不住的，破灭也就不可避免了；

5、 一旦深圳楼市泡沫破灭了，北京上海楼市破灭也就不可避免了；

6、 中国当前大搞金融监管，希望管控住不发生系统性风险，如果系统性风险能够被管控，那也就不叫系统性风险。中央高喊不发生系统性风险，这恰恰说明中央意识到了发生系统性风险的巨大可能性！

7、 从历史周期率看，1988年中国经济危机，1998年经济危机，2008年金融危机，2018年发后经济危机的可能性是越来越大了。为什么最近的股市跌跌不休，或许这就是危机爆发前的正常表现吧！

8、 问题一：如果在北京上海仅有唯一住宅，可以大胆卖出吗？

答：现在或许已经是最后的出手机会了，现在北京、上海的住宅，大部分年租金回报率只有1.5%左右，相当于67倍市盈率，一般来说，很难突破100倍市盈率，因为很少人能活到100岁。2007年，中国股市大泡沫，也是接近100倍市盈率，然后泡沫就破灭了。

9、问题二：如果卖出北京上海仅有唯一住宅，住哪里呢？

答：现在租金回报率只有1%-1.5%，卖出房子的钱，建议去买保本保收益的大额存单，年收益率在4%-5%，用每年投资收益的钱去租个豪宅住，也算是改善家庭居住条件了。

作者简介：郑亚苏，季开资本投资总监，华东师大金融学博士研究生。欢迎大家就本文的观点及不足之处进行交流，作者微信：35475771，添加时，务必注明：真实姓名-单位简称-所在城市；