【新建房屋的保修责任（3）】（祝良律师随笔№.RE13）

二、与结构有关的问题

1、地基、承重构件和楼板不得有明显裂缝或者纵向错位。

2、地基、承重构件和楼板不得对房屋结构造成整体或部分的结构性隐患。

3、地基、承重构件和楼板以及下层土壤的构造应实质上符合政府建筑条例和规章规定的在最初建造时有效的有关化学降解和防腐方面的设计标准 。

4、房屋结构的建造应实质上符合政府建筑条例和规章规定的最初建造时有效的有关抗震和抗风负荷的设计标准。

三、与土壤有关的问题

1、土壤和挡土墙不得对在土壤或挡土墙上建造的结构造成整体的或部分的损坏。

2、土壤和挡土墙不得对房屋结构造成整体的或部分的结构性隐患。

3、土壤不得造成其上没有建筑物的空地变质或变形，使之无法用于开发商最初出售时的用途或者此类空地的通常用途。

四、与防火有关的问题

1、房屋结构的建造应实质上符合政府建筑条例和规章规定的最初建造时有效的有关防火的设计标准。

2、壁炉、烟囱、烟囱结构和烟囱顶盖的建造和安装方式应避免在壁炉罩或烟囱外引起不合理的着火危险。

3、供电和机械系统的建造和安装方式应避免不合理的着火危险。

五、与供水管道和下水道有关的问题：

供水管道和下水道系统能正常工作，不得严重影响其居民对其房屋的正常使用。但是，关于供水管道和下水道的瑕疵问题，房主起诉开发商的时效是四年，即从成交之日起，超过了四年，房主就不可以就供水管道和下水道的瑕疵提起赔偿诉讼。

六、与供电系统有关的问题：

供电系统能正常工作，不得严重影响其居民对其房屋的正常使用。但是，关于供电系统的瑕疵问题，房主起诉开发商的时效是四年，即从成交之日起，超过了四年，房主就不可以就供电系统的瑕疵提起赔偿诉讼。

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【祝良律师简介】
美最高法院律师、注册专利律师。加州执业律师。JD、LLM(知识产权)、MA(哲学)、BE(电子)。专业领域: 民商诉讼、信托地产、公司合同、专利商标、移民签证、劳工诉讼等。办公室在南湾San Jose和三谷Pleasanton。
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