加州一直是个非常保护租客的州。小业主经营出租房，关于涨租，赶人，维护房屋等，都要受到严格限制监督。政府认为让有资产的阶层出让一些社会利益给无产阶级，可以换来社会安定。只要这类政策不过分，也算可以理解。但是，如果政策过于向租客方倾斜，许多怪现象就出来了。比如最近San Jose闹出来的Rent Control租管新政-- Just Cause Eviction，不禁令人惊叹租约竟然强过婚约！

第一步：离婚有自由，退租无自由

众所周知加州离婚政策的指导方针："无过失"离婚。合则聚，不合则离。在加州无需出示对方对婚姻背叛，伤害，等等证据，就能够离婚。偏偏Just Cause这个租金管制政策就是说，屋主不可以“无过失”赶走房客。一旦此法案通过，只要房客没有干违法的事情，只怕你永远也别想退租收房。而且就算租客违法，要做到实时举证，难度极高。一般邻居也不敢出头举证罪犯，怕被报复。好吧，你害怕了，放弃了，想干脆卖房结束烂摊子？对不起，Just Cause Eviction规定，就算你想卖房，也不能当成赶走租客的理由。所以说，在这个政策之下，只要租客下定决心死赖着不走，房主跟租客就被永远紧紧绑在了一起。而且，跟Just Cause同时提出的租管政策，还有每年的涨租限制。只要这个租霸有恒心留下，就能永远一生一世享受低房租。这么强的法律约束性，岂是婚约可比？

有人问，一旦Just Cause Eviction通过，我可以改自住逃跑吗？现在请大家想象一下这种奇葩法律 -- 欲离婚者，必须打官司且支付对方大笔赔偿。即使法院最后裁定可以离婚，提出离婚者也必须保证出家五年不沾凡俗，之后才能恢复自由身。如五年内还俗，原配复合有绝对优先权，且待遇不能减少。只有原配无意复合，才能再次自由恋爱。这就是三藩市Ellis Act (艾里斯法)的“婚约版“。而即使如此苛刻的法律，也在三藩得到小业主们的誓死捍卫。因为依照艾里斯法改自住是他们唯一能活着逃出生天，拿回房子的路，虽然几层皮都被剥掉了。这个改自住的过程要支付昂贵律师费，经历漫长的官司，给租客大笔赔偿，即使最后胜诉能改，再出租必须优先考虑原租客。San Jose一旦通过了Just Cause Eviction，业主们下一步就只能退守捍卫这种逃离租房市场的法案了。

第二步：非娶一人，乃娶一族

在第一步把租客跟屋主死死绑在一起之后，租管进一步将如何发展呢？活生生地例子就在三藩。先看看婚约的演变。在古代，嫁娶都是家族之间的事情，娶了一个人就免不了跟她的家族有斩不断的关系。而现代社会，这种家族牵绊早就不存在了。婚约，不过就是两个人之间的契约。可笑的是，连婚约都不会管你负担对方亲戚的抚养住宿，三藩的租金管制政策竟然会管。Rent Control法令规定如果某人跟屋主签了入住合同，他可以把自己的亲戚朋友一个一个拉进来。屋主必须接受这些人入住，还不能涨房租。就是说，一旦跟一个租客签约，就有可能要背上收容他全家老小的负担。如果屋主不堪忍受，想要加租金，他必须依照严苛的政策进行申请，一旦某一步不小心被判为“恶意涨租”，他就有可能连每月原有的租金都要赔进去，对租客进行“补偿”。

第三步：子子孙孙，永不分离

有了上述Rent Control政策的庇护，租霸一家人就能轻而易举一辈子霸占住一个便宜房坑。但是，人总会死，死了，租约怎么都该结束了吧？就算是婚约，也只是管到双方白头到老而已。可是，在美国的左派城市竟然还有进一步的租管法律让租约可以被继承。也就是说，屋主等到租客老死，都未必能收回你的房子，因为租约可继承，就能把这个房租优惠子子孙孙传下去。虽然现在San Jose的租管还没有这么离谱，但是如果不阻挡Just Cause Eviction的通过，任由这个奇葩法案继续发展，必然走向这个结果。

各位屋主们，如果你不想让自己未来签一份租约，胜过签一份婚约，签一份卖身契，请务必加入反对Rent Control的行列。各位租客们，除非你们打算一辈子不买房，一辈子不搬家，那么这种疯狂的租金管制对你们也不会有任何好处。过度租管区往往使得坏房客比例大大提升，导致好房客纷纷搬离。而租管搞得屋主因为恐惧，只顾保命逃跑，越来越不敢租房，导致房源减少租金进一步上升，必然造成房屋市场迅速恶化。对所有非租霸的租客，长期都只有坏处，没有好处。