判断房产是否能够升值的五大因素
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众所周知，美国的房地产市场非常成熟，房价并不会在短时间涨幅明显，也正因为如此，买房更需要独到的投资眼光，如何挑选到升值潜力大的房子？小编整理了一些影响房产价值的因素，供您在美国买房时参考。在美国，大家经常说买房子最重要的就是“Location! Location! Location!”。因为房子的里里外外都是可以改变的，唯一固定不变的就是房子所处的位置。而决定房子位置好坏的主要因素是房子所在的Neighborhood（社区）。好的社区人口素质高、犯罪率低、生活便利、环境安静整洁，居住起来更舒适。因此房子出售和出租时更容易，保值和升值的潜力也更大。其次，房子附近的道路，以及是否有view(风景)也是影响房子位置的重要因素。能够看到湖、山、海或者高尔夫球场的房子，价值一般更高。关于附近道路对房子价值的具体影响，大家可以查看我们微信平台上之前的相关文章。不管您的家庭现在是否有孩子教育方面的需求，把房子买在好学区都是明智的选择。在卖房和出租的时候，好学区是非常重要的加分项，更受买家的亲睐。而且在美国，好的学区也一般都是好的社区。除了面积的大小 （lot size），房子的占地（lot）还包括几个方面：第一是地的形状。平整、方正的地块一般是比较受欢迎的。反之，不规则的地块可能不利于房子的再次出售。其次，房子是否有院子 （Yard）。院子能为全家人提供更多的活动和娱乐空间，尤其是在拥挤的城市里更为珍贵。而对于院子，一般来说看上去整洁、清新而且打理难度不高的最受欢迎。太复杂的院子整理起来比较昂贵，太破旧的则给人观感不好。房子的大小和结构千差万别。从结构上来看，有三个卧室或者四个卧室的独立屋是最常见的。在洗手间的数量上，以至少以两个或两个以上为宜。这样可以在家庭成员比较多或者有客人来的情况下避免拥挤和尴尬。说到房子的大小，则更多的是个人对房子的“需求”和“愿望”之间的选择。经常有人提问，“在价格差不多的情况下，是应该在好区买一个小房子，还是在差一点的区买一个大房子呢？”这个问题并没有标准的答案。但如果好区的面积较小的房子能够满足您的居住需求，一般来说会更推荐，因为长期来说保值和升值潜力更大。值得注意的是，选房时尽量要避开那些有明显的结构缺陷，或者太“标新立异”的房子。房子的一些其他特征，比如现代化的厨房、独立的衣帽间、宽敞的车库、方便整洁的洗衣房以及充足的存储空间等都是选房时的加分项，在此不一一赘述。大家选房时可以根据自己的需求进行斟酌，也可以咨询您的地产经纪人。那么接下来，北美购房网小编就为您介绍一款在美国的帕罗奥图的房子吧，及时在美国金融危机出现的时候，这所来自帕罗奥图的房子也是最具有保值和升值的空间哦，列上一组数据，就能看懂这所房子的价值体现咯~ 文章转自 北美购房网 2016-05-18
