将房地产投资风险降至最低
Orlando 地产-101634 05/18 4742当地产市场繁荣，价格上升时，人们谈论的是什么时候地产市场可以回复正常。所谓“正常”，是指上次高峰前，不良物业只占2%的“正常”。根据CoreLogic对市场的追踪，按照目前的不良物业出售和市场吸收率，大约还有两年的时间，市场上的不良物业将降至“正常”。截稿时的最新消息是房地美将不良物业重新贷款利率降到历年来最低，3.65%。这样将使不良物业主有喘息机会，同时将市场上的不良物业比例减少，有利于市场的稳定。
对于投资者来说，不良物业一般售价低于正常物业售价。是翻炒或者长线投资的最佳选择。根据CoreLogic资料显示，全国20大翻炒地区，田纳西州的孟菲斯居首位。但佛州占了6个。最好的翻炒地区仍是佛州。在佛州各地，翻炒比例最大的以奥兰多和坦帕湾之间的湖地（Lakeland）为榜首。
1. 湖地（Lakeland）：7.54%的销售是翻炒，平均翻炒天数为138天，50.6%的利润。
2. 迈阿密地区：售出物业的6.85%为翻炒物业，平均天数为148天，40.2%的利润。
3. 坦帕-清水湾一带：售出物业的6.80%为翻炒物业，平均天数为154天，56.6%的利润。
4. 奥兰多地区：售出物业的6.80%为翻炒物业，平均天数为146天，44.4%的利润。
5. 劳德岱堡，包和县：售出物业的6.60%为翻炒物业，平均天数为144天，39.6%的利润。
6. 棕榈湾-墨尔本地区：售出物业的6.60%为翻炒物业，平均天数为159天，67.4%的利润。
可见佛州市场还没有回复“正常”。水下物业仍然存在。对于投资者来说，有危急情况就有投资机会。投资是有风险的。作为明智的投资者，会计算风险的大小和可承受性，以及退出的时机和方式。在美国投资房地产，美国法律相对严格，如果消费者在投资时寻正常程序购买房地产，消费者是受到保护的。如果卖家不披露或有意隐瞒事实，将面临严重法律后果。
上周盐湖城联邦大陪审团在美国地方法院起诉乍得-罗杰-Deucher。据称乍得经营一个$2800万美元的庞氏骗局。他利用房地产和退休计划讲演和电台广告直接招揽，以及利用网络网站向潜在投资者抛出诱饵，向投资者诈骗。43岁的乍得Deucher被控18项诈欺罪名和一项出售证券欺诈行为。约170个投资者共失去了$1600万美元，根据美国联邦检察官办公室豪厄尔律师的检控，乍得Deucher根据他自己本人对资金的需要，承诺投资者的回报率可达22%，并且每月的利率高达12%，将投资者诱入投资他的公司。乍得Deucher宣传他自己的房地产公司是由经验丰富的房产专业人士组成擅长购买可以产生现金流的高品质物业和擅长管理物业。乍得Deucher在宣传他的公司时，没有披露他自己公司用在抵押贷款上的物业不属于他公司所有。他还涉嫌没有透露，他挪用数百万美元投资者的资金供个人使用。检控官称，乍得Deucher将$367000美元存入他妻子的账户，用其中的$84320美元来做他个人住宅抵押贷款。乍得Deucher和他公司的付总裁亚利桑那州的理查德·Clatfelter在今年一月时已被美国证券交易委员会起诉。起诉书称，乍得Deucher和理查德Clatfelter宣传他们公司是交钥匙交易（TurnKey Transaction）公司用房地产抵押贷款，可以用合资企业同意书购买房地产。乍得Deucher将在5月26日在联邦法院首次出庭，接受刑事指控。如果罪名成立，他将面临20年的监禁和罚款$500万美元。
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