用IRA/Roth IRA帐户投资房地产
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个人退休帐户(IRA)帐户内的投资，通常不外是股票、债券、共同基金或银行定期存款；可是，自从1974年开始，税例上容许纳税人将资金投资到其他项目，包括房地产(如﹕出租房屋、商用物业等)，但实行起来并不容易，而且有一定的限制。
帐户信托机构
每一个IRA或ROTH IRA帐户都需要由一个「信托机构」(IRA Trustee)设立，最常见的「信托机构」是商业银行，信用社(Credit Union)，或一般的股票经纪行(brokerage companies)，亦包括人寿保险公司。
「信托机构」要确保帐户的运作符合税例要求，并要按时向帐户持有人报告帐户情况，和在有需要时向政府申报。有一些「信托机构」甚至参予指导或帮助帐户持有人将资金作投资。
一般的「信托机构」都不会容许帐户持有人作地产投资，但税例却容许IRA资金投资房地产，怎样才可以将IRA帐户资金作地产投资呢？
要将IRA或ROTH IRA资金作地产投资，必须先设例一种名为Self-Directed IRA的帐户，它其实亦是IRA帐户，只不过它容许您作「另类投资」。您需要找一个可设立和处理这种帐户的「信托机构」，它们可能是某些银行的附属机构，或者是一个独立的财务机构；这种特别的帐户收费比一般「信托机构」高得多，几千元收费都不出奇。
帐户投资限制
虽然税例容许将IRA资金作房地产投资，但亦规定必须购买投资物业，即不能用来与家人自住(连作为渡假屋都不可以)。此外，税例亦限制所谓「自我交易」(self dealing)，即IRA帐户不能向帐户持有人或其「家人」买卖物业，连租给「家人」都不可以。 「家人」的定义是﹕配偶、父母、祖父母、子女与他们的配偶或子孙。 「家人」并不包括﹕兄弟姊妹、姨母、叔伯、舅、表兄弟姊妹。
另一个重要的限制，是不能为以帐户内的资产作抵押去做物业贷款，故一般购买物业都是需要现金。通常IRA帐户有可观的资金作物业投资，都是从401-K之类的退休帐户转入IRA。
做Self-directed IRA市面上一般有两种选择。 一种叫checkbook IRA，就是你自己开个LLC然后找个公司托管这个LLC，你自己对LLC有绝对控制权，你可以用LLC的名义开个银行账号有支票簿，所有的金钱往来付款都直接到你这个银行账户，不需要通过那个托管的trust公司。这种做法的优点是反应迅速，缺点是trust公司对你LLC的监管不够，有违反IRA条款的risk，还有维持一个LLC的费用也不低。
另一种就是traditional 的 self-directed IRA 账户，找个trust 公司，开个账户把钱转进去就可以买房买地买船买飞机，买股票油画艺术品等等几乎是任何可以炒作的东西，只要你符合IRA的投资条款。这类公司还分两种，一种是每笔交易都要付费的，比如你的房客交一笔租金都要收5块钱，你开张支票付修理费也要付手续费。另一种就是交一次年费，然后一年内的所有交易都免费。 如果决定找找trust公司，就先把钱从之前的退休金转到那家公司然后就开始看房，所有的买房顺序和普通买房一样，就是付款都要通过这家trust公司，房子的title是 "XXX Trust Company FBO 某某人名 IRA"，close是律师把所有文件email给trust公司签字的，房客交租也是直接交到这个账户里。
年费是按你放在trust公司里的资产值来算的，通常收费大约是10万以下$400一年，10-20万$500一年，20-30万$600一年。。。1百万是$2000一年。
上面讲的所有行为都不影响你的1040税表的。
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