最近Sand Hill公司在中英文报纸上广泛造势，鼓吹对Vallco Mall的改造工程，并且号召市民给予支持。声势之大，似乎不可阻挡。有趣的是，他们把revitalization跟re-zone偷偷捆绑在一起，再一次试图把Vallco Mall修改建筑code的议题蒙混过关，让Vallco Mall变成mixed-use，这样就不光能经营零售商店，还可以造办公楼和住宅。现在，我们就来详细解析一下Sand Hill造势宣传里面的众多误导言论。

1. Vallco Mall改造和re-zone，得到了大约80%的Cupertino市民强烈支持？

错！市民们担忧的是现在Vallco Mall经营没有起色。市民呼吁改造是希望这种改造能够真正符合市民利益。其实Cupertino现在是很缺乏高素质的购物，娱乐场所的。如果Sand Hill真的想把购物中心做好，而不只是想着割地盖房子去卖，我们一定会欢迎这种计划。市民希望改造，绝对不等同于同意Sand Hill提出的新规划：

利用Vallco现有占地，盖200万平方尺的办公大楼，楼高达到十层以上，再加上几百户高密度住宅。

那样的规划，会让附近路段彻底瘫痪。因为Vallco对面已经有了高层公寓。同一个出口280高速北边还有些高层公寓，外加新建的苹果园区大厦。这些建筑将吸引每天成千上万辆的车流量，如果再加上Vallco Mall引入的办公和住宿人口，这个地区的街道根本无法承受这么大的冲击，Vallco出口必定会成为一个高密毒瘤，堵塞周边地区的交通。

2. Vallco Mall re-zone基本已经是既定事实，我们只能接受更多的高密住宅和办公大楼。

错！Sand Hill的确计划在去年就推动市府通过Vallco Mall re-zone，但是因为数百名市民到场反对，计划没有成功。他们现在又在制定的新的规划，新的包装，试图说服更多人支持re-zone。

3. Vallco Mall的改造是为了提高我们的社区福利。这Mall破败多年，好不容易现在被Sand Hill全部买下，终于可以大刀阔斧焕然一新，我们必须支持Sand Hill改造它。

错！Sand Hill买下Vallco Mall之后的种种行为反映出，他们根本不是为了重振一个购物中心。如果目的就是拯救Vallco，他们根本不必从拿到产权之初就急着策划未来re-zone。re-zone的目的就是从现有占地里面分割出面积盖办公大楼还有旅馆，公寓。他们的计划是通过卖房迅速获利，而不是靠商业租金慢慢回本。

4. Vallco Mall的改造就是为了市民有更新的商店，还有娱乐设施。反对改造的人是具有偏见的一小撮人发出的杂音。

错！如果我们同意Sand Hill现在的改造计划，现在Mall的面积至少要缩减一半。这是Sand Hill从最原始计划里面就提出的。而且一旦re-zone成功，市民，市议会对他们再也不存在约束力，Sand Hill可以选择一分钟后立刻违约，把原来说好的一小半商店面积也划出去盖住宅卖钱。所以，绝对不能让Vallco全部re-zone成为mixed use，这无异于与虎谋皮。

鉴于附近已经加盖的办公设施，高密住宅，Vallco Mall其实具有相当大的地利优势，可以吸引很多客户走路逛店，还有工作日的时候能吸引大量工作的年轻人中午，晚上的消费活动。保持Vallco现在的code，不进行re-zone，认真经营店铺，是实现这个地区的双赢。我们希望Sand Hill能够真的把心思花在如何整顿商业管理上面，让购物中心重获新生。

5. Vallco Mall的商店纷纷关门是不可回避的现实，只有re-zone才能拯救那里。

错！最近Vallco Mall的商店关门很多都是通过幕后操作导致的。Sand Hill花大价钱买断Sears, JCPenney的出租合同，就是为了拆掉Mall，改建住宅卖钱。所以并不是现在的商业地址租不出去，只能翻盖，而是Sand Hill从2012年就开始背后策划了一系列的事件，试图造成木已成舟的假象，破罐子破摔，逼迫市民同意改建。如前所述，Vallco的客流会在附近增加办公，住宿人口之后大幅增加。所以只要认真规划管理，Vallco Mall一定可以迎来复兴，不是一定必须re-zone。

6. 反正市议会跟Sand Hill沆瀣一气，我们除了妥协让步，没有其他办法。

错！虽然市议会基本是同意Vallco Mall去年那个rezone计划的，但是在市民发出强烈反对呼声之后，他们也不敢罔顾民意，推迟了计划通过的日程。而现在Sand Hill试图造成Vallco Mall无人租用，必须翻盖的假象，每个月是自己砸钱赔钱的。只要我们拖住他们的re-zone计划不被通过，时间长了，他们自然不能一直赔钱，而必须认真思考如何能够租出店面赚钱。

我们没有Sand Hill那样大笔的钱财可以收买媒体，广发广告，包装自己。但是，我们可以用社交网路把真相传播给自己周围的每一个人，帮助朋友们识破鼓吹re-zone的谎言，捍卫普通市民们的利益。相信群众的眼睛会是雪亮的。如果你不甘心看到市民的利益被践踏，请加入05/19晚上6:15pm市府会议之前的city hall前门的集会抗议，反对Vallco Mall的re-zone计划！

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