在這個視頻中，我將討論有關擁有和出售地產的問題，

並為大家提供一些在買賣房地產時很實用的提示。

先來說說擁有地產的方式，一般而言，地產是由個人擁有的，但個人也可以透過他的生意機構（如公司或有限公司）來擁有地產，這樣可以保護他，免除他的一些責任，因為債權人只能向公司索償，而不能向個人（個人也可以透過信託擁有地產，這個我們以後再討論）索償。兩位或更多的人共同擁有的地產，可以透過”共同擁有” （TENANTS-IN-COMMON）或”聯合擁有”（JOINT TENANTS）的方式。他們也可以透過生意而共同擁有地產，就像合夥做生意一樣。

   

共同擁有的地產，如果其中某一人過世，其他業主可以得到他的那一部份產權，不必透過遺囑認證。有婚姻關係的人所擁有的地產，一般是共同擁有，但他們也可以透過”未亡人權利”而擁有地產。在這種方式下，夫妻中如有一人過世，未亡人即擁有過世者的產權（就像共同擁有那樣）。

其它要考慮的是相關的稅務責任和稅務優惠。和收入稅一樣，售出地產後，賣方也許要付稅，一般是資產增值稅，稅率一般比其它收入稅低。繳稅的金額也和地產價值的調整有關，”調整”是指當初的買價，加上任何整修改善地產而產生的開支。

如果你是住房業主，出售你的主要住所並從中穫利，最多可以有25萬元的獲利不必繳稅，如果是夫妻聯合報稅，這一免稅額最多為50萬元。但在出售之前的五年中，你必須至少擁有這幢住所兩年。

在擁有地產期間，報稅時貸款利息和地產稅都可抵稅。此外，如擁有第二個地產，和這項地產有關的商業支出，也可以抵稅，但這也要取決於第二個地產的用途是個人所用，還是出租或是做生意。

正如我已經說過的，地產稅以地產為基礎計算，但這個基礎，在轉手換了新業主之後，就會重新估值，地產稅會增加，新業主必須付新的地產稅。一旦地產轉手，大多數或者所有的地產更換業主，都是整筆地產轉手。舉例而言：一幢房子賣掉了，業主換了人，地產價格也因售價而上升了，但有些地產轉手時不必重新估值，有時商業地產交易也不必重新估值。最常見的地產轉手後不必重新估值，發生在家庭成員之間，比如說，夫妻之間；父母和子女之間；祖父母和孫兒之間。夫妻之間的地產轉手，包括把地產轉入信託之中。

一個實際問題是，如果地產轉入信託，你應該把地產寫入信託文件中。而地契（這是公共文件）中也應該註明，獲得這個地產的人是信託人。申請更改地契時，政府的文件紀錄辦公室會要求你填寫其它表格，如初步更換業主的報告、轉手稅保證書。如果把地產轉到信託名下，而你和太太都是信託人，這些表格會說明地產的業主並沒有改變。這樣的話，地產不需重新估值，地產稅也不會增加。

擁有地產或地產交易中，還有很多其它的事項要考慮，今天說的只是一個大概的要點。如有問題，請和我聯絡，謝謝各位。