作为租客，逼迁总是鸭梨山大的隐忧。房子始终不是自己的，最终话事权不在手中。只有把握房子，才能把握命运。其实「豪宅梦」并不遥远。不要怨天尤人，不要红眼他人，平民买得起的小豪宅，就在咫尺之间。本来一穷二白的移民，凭借勤劳节俭的美德，多数都能上车买楼做业主。霞姐教你怎样自力更生，实现美国梦！厘定目标、认真部署、假以时日，您一定能让我骄傲！

楼市缓和，是时候买屋。我们这些平凡人，只要知道方法，其实也很够资格置业，甚至以平民价格买到豪宅环境的新居，只要懂得运用两招：「迂回战术」和「人海战术」，买湾区甚至三藩市的房子，都不是太遥远的梦想。

迂回战术，又或者叫「农村包围城市术」：先到屋价的＂性价比＂比较高的外围（二、三线）城市买，如San Leandro、Hayward、Daly City、San Bruno，甚至到很方便华人的Oakland华埠（或Franklin 和11街富兴中心）附近买，住上几年，得到净值后杀回来三藩市。不要痛苦地奢望一步到位。如果首次置业，一步登天只会不切实际地加重自己负担。只有具备足够的首期和劳动力，才可以考虑第一次买屋买到三藩市等一线地带。

迂回战术的代价，是要通勤。其实通勤也是一种时间和劳动的付出，目的是maximize收入和支出之间的差价：赚一线城市的人工，支付三、四线城市的生活费。天天从livermore、sacramento、tracey、vallejo等外围城市通勤几小时到三藩市工作的，大有人在，就是为了bridge这个gap。可以想作，住一线等值房子的租金，减去三四线房子的mortgage，就是通勤的价值。这可以是几千元一个月哦，对于大家庭，尤其划算。三房两浴，与其在三藩市窝一个$4000租金的又老又旧的房子，不如到San Leandro花$2500买小豪宅，或者去Tracey花$1000供房贷？你每月通勤22天的人工，相当于每天赚取到$73到$146元的收入！等房子供得差不多，就可以换到近些的，再供再换，最后达到理想。

人海战术是说，如果你家有4到6个劳动力，每人每月只要能负担税前$1250（$1250的月款，相当于25万、4厘利息的贷款，并包含地税杂费，如果利率浮动就相应加减几十元），那么4个劳动力就可以供一百万的楼，6个劳动力可以供一百五十万的楼。

千万别忘记，这些劳动力可以是你自己家的，或者买屋后出租，＂雇用＂别人家的劳动力，一家便宜两家着。所以三藩市业众多一穷二白的华人移民，能通过出租成为业主，不依靠遥遥无期的政府安排，还能为其他人提供住房，自力更生的同时，也能跳上中产台阶。

这种人海战术，要求要做一定的牺牲，3代同堂、一家N口住一起，还需要做好心理准备，牺牲隐私和方便，出租部分的空间，与别人同住。

俗话说，相见好、同住难。反正现在已经要租外人的房同一屋檐下，不如咬紧牙关买房自住，再出租一部分，提高生活素质的同时，不受逼迁，被动变主动，才是妥善安置自己家庭的最佳方法。

虽然有租金保护的地区，长期租客的租金远远便宜于市租，甚至只是当地买楼的房贷的几分之一，但是，这种甜头只是暂时的，别人的房子始终轮不到自己最后作主。住了十多年甚至几十年，业主何时收屋的问题始终盘绕脑海，难以长期计划和确定地安排子女就学、老人就医和自己的就业，有巨大的隐忧。

作为长期租客，租金基本锁定在N年前的租房和楼市的价格，但一旦收到业主收屋的30天或60天通知，才发现楼市已经飙升到当年的NN倍，相比当年，更加不可负担。这时才考虑买屋，就非常的被动，甚至悔不当初。

但是，如果及早筹备和打算，即使不完全符合理想，要接受通勤上班、开车买唐人杂货等的不便，若能及早在外围城市买屋，至少能与房屋市价挂上钩，上了＂车＂，跟着通涨向前奔走。

你知道吗？三藩市最低工资的增幅由98年的5元多升到现在$13元，增长幅度只2倍多。但同一时间三藩市房子由$20万增长到$105万，增长5倍。

租客变业主，是需要有突围出自己的comfort zone的勇气，是需要有一定的牺牲和适应期，take a leap of faith。但归根到底，老有所置、幼有所托的安居乐业的远景，深刻地雕铸于我们的文化和血液里面，不是没有原因的。与其等政府安置，不但遥遥无期，还不知身处何方，不如撩起衣袖，自己动手。

如果我告诉你，十三年前的一家殷实的平凡人，都能用人海战术加迂回战术，买到当时只两年新的、本篇文章里feature的可负担漂亮豪宅，你又有什么好顾虑的呢？

这所凡人豪宅，大隐于市，就坐落于San Leandro大型华人超市「富联超市」旁，信步闲庭去购物和开餐；开车2-3分钟到 Greenhouse Shopping Center, 有當地有名的「美食坊」和ShareTea 奶茶店。开车到SF也只需45分钟，坐BART到SF只需半小时（6个站，另开车去到Bayfair BART站只5分钟）。虽然距离远但车速高，全程比在SF市内通勤还快，后院就是小鸟天堂的Open Reserve，无敌景色，散步、垂钓、高尔夫等富人活动着你。

这3卧2.5浴、1477呎、四面有院的风水屋，是拧包和搬家具就可以入住的标准starter home，售价更是不可思议的＂凡人＂价 -- 2.3个劳动力就搞定，还不必出租。大家未雨绸缪，早日考虑贷款和存储首期，趁这些平民豪宅没有飞涨成豪宅之前，去附近看屋做业主吧！