最近谣言四起，说Vallco SB 35计划已经被Cupertino市府批准，甚至马上可以开始动工了。甚至还有谣言说，假如大家敢给Better Cupertino发起的反对公投referendum签名，那么开发商的SB 35计划立刻可以开始生效。一时之间，吓怕了许多群众。

谣言二：SB 35计划是不需要市府审批通过的。 

这个说法的前提是，开发商提出的SB 35计划完全符合州法SB 35的规定。可惜这个州法规定的细节太多，而且今年1月1日刚刚开始执行，迄今为止，还没有哪个大型开发项目能完全走通这个法律流程。很著名的一个案例，就是伯克利的一个开发项目号称按照SB 35来走，结果输在法律细节的漏洞上。 而Vallco开发商提出的这个所谓"SB 35 plan"，更是根本就不符合州法SB 35的种种细节。详情请参考Better Cupertino网页上的文章“请不要相信Vallco开发商关于SB 35的忽悠谎言！”

这篇文章详细解说了Vallco SB 35计划有多少明显不符合州法的地方。可是为什么现在的市府还能一步一步批准它呢？原因只有一个，市议会有三票掌握在开发商手中，所以开发商可以只手遮天。假如市议会有三票敢说真话，那么这个计划因为根本不符合加州州法SB 35，这个计划也根本走不下去。

谣言三：虽然Better Cupertino已经发起了lawsuit阻挡SB 35计划，但是也根本挡不住它。  

因为库市议会有三票完全对开发商予取予求，所以他们假装看不到Vallco SB 35计划中与州法SB 35完全相悖的地方，一步步批准这个计划。为了在11月换届改选前尽量拖住SB 35计划，Better Cupertino已经发起了lawsuit，状告这个计划里不合法的部分。也就是说，所谓的Vallco SB 35计划，只是挂了一个SB 35的虚名，里面其实根本没有达到州法要求。 可是，有人说，如果法官也根本不看这个计划的漏洞呢，照样判决它符合州法SB 35，那么不还是根本挡不住这个计划？其实，这个官司的重要意义不是最后的胜诉，而是争取时间。虽然就算没有lawsuit，开发商也来不及在新议会换届前结束SB 35计划的审批，但是为了保险，还是需要lawsuit拖住它。

而假如议会换届后，选上的议员依然大多数无条件支持开发商，开发商就算输了官司，也可以立刻换上另一个高密计划接着闯关。而一旦议员大多数站在市民一边，那么他们就可以指出之前城市审批的漏洞，不再继续纵容漏洞。那么SB 35计划就会半路被堵死，根本走不下去。为了选举争取时间，才是lawsuit最大的意义。

谣言四：就算市议会选上的议员大多数站在市民一边也没用，SB 35计划是市府没有权力挡住的。  

州法SB 35的确规定，一个完全“合法的SB 35计划”可以让市政府失去话语权，不能否决这个计划。但是，这个合法的SB 35计划就包括，这个计划也必须遵守这个建筑所在地的local法律，包括zoning code。而Vallco的zoning code里面关于楼高楼密等等的限制，都在2014年被市议会投票抹去了。当时只有Darcy Paul一个人对这种不合理的提议投了反对票，投票记录1:4。也就是因为这个伏笔，开发商的新计划里面，哪怕要在Vallco盖100层楼，依然是一个“合法的”建筑计划。  

而一旦新议会上台，有三票不对开发商妥协。他们就可以恢复Vallco所在地的zoning限制，恢复到过去45ft-60ft的高度。这样一来，Vallco开发商哪怕要提出新的建筑计划，也必须依法来提，那么，就不可能再出现这几年盖得那么高那么密的建筑计划。

谣言五：假如我们2016年没有否决D提案，现在就不会有SB 35这个更高更密的计划了。

 错！为什么2014年之后Vallco开发商的提案越提越高，越提越大？根源不是市民一次次把他们的计划反掉了，而是2014年开发商买通市府投票抹去了Vallco所在地的zoning code限制。也就是说，其他地块都有建筑高度密度限制，而Vallco没有。这种法律上的漏洞，才是造成开发商可以提出计划越来越离谱的原因。 在2016年底，Darcy Paul和Steven Scharf再次呼吁市议员要有责任心，应该尽快澄清并恢复Vallco的zoning code，可是竟然被另外三票给封口。详情请看文章：库市通过议会封口新章程，只为效忠开发商？  

从这个事件中，我们可以看到市议会掌握大多数票数的重要性。假如市民方在本次11月选举中能掌握至少三票，就可以轻松恢复Vallco zoning code，包括楼高，楼密等等限制法律。这样，以后的开发商再提出建筑计划，就绝对不可能再更高更密。