关于Sand Hill公司要在Vallco建立山顶花园，华冠山庄充满诱惑力的广告词，早就满天飞了。主要内容就是，这将是库市Cupertino全新的高档市中心，拥有世界第一大的30英亩的屋顶绿地。

除了这些美妙的设计，这个全新市中心还包括两个购物中心地带，包括625,000 sqft的商业娱乐设施，外加两百万sqft的办公大楼。

Peter Pau旗下的Sand Hill公司还计划要盖800个公寓房，包括80个低收入住房。基本上，这个商住多用的设计让大家听起来都觉得相当诱人。开发商甚至还表示，他们一定会保留AMC电影院, 保龄球馆，还有冰场这些库市居民喜爱的设施。

“我们的工程一定会让所有人眼前一亮”，Sand Hill的项目经理Reed Moulds曾向媒体炫耀，“我们相信我们面向社区大众需求的设计，一定能让Vallco焕然一新，变成集生活，工作，饮食，购物，娱乐，休闲于一体的绝佳去处。”

那么，为什么我现在还要对这个工程带有疑虑呢？为什么我觉得这些美景听起来那么遥不可及？为什么我不安地感觉，我们最后看到的真正结果会跟http://thehillsatvallco.com 里面描述的美丽场景有相当差距？

我觉得主要有以下两个原因：

第一：这个开发商过往的记录。Sand Hill承办Sunnyvale 市中心改建工程，搞得官司缠身，灰头土脸，早已在湾区是一个公开的秘密。Sand Hill与合伙公司RREEF本来在2009年从Wells Fargo银行借贷$109 million。虽然那个拖沓的烂尾楼未必都是Peter Pau的错，但是银行严重质疑Sand Hill公司承办一个大型，综合性项目的能力。

另一个更加令人关注的项目就是Sand Hill经手的库市主街项目。这个项目当时被吹嘘成南湾第二个Santana Row。可是事实证明，Sand Hill实际建设的项目大大增加了办公楼面积，而牺牲了商业面积，更不要提他们当初承诺要在主街兴建的运动中心跟老年公寓了。而库市市府竟然就轻易同意了Sand Hill的种种修改计划，一切如开发商所愿。

对于不了解建筑的人来说，他们也许会以为，在市中心的高楼顶上盖一个绿树成荫的公园并没有什么难度。他们觉得这就跟给大楼带个漂亮假发一样，只不过稍微复杂一点点而已。而如果这个复杂度，昂贵度太高，一些评论家认为开发商一定会甩掉这部分工程。而Sand Hill的Moulds则把这个皮球踢给了库市议会，说只要他们投票通过即可。

而谈到Vallco的两百万sqft办公面积，它几乎跟一座帝国大厦的办公面积相差无几。那么大的面积差不多能容纳一万人办公。这差不多是整个圣荷西市中心办公面积(9 million sqft)的1/4。

这样的设计无疑产生巨大的车流。Sand Hill说的应对之策是提供一系列到Vallco中心购物与工作的班车，来缓解280高速交Wolfe街道的交通压力。可是现在的问题是：第一，能有多少人能在工作日有充足时间等待这些班车？而库市根本就没有类似轻轨之类的高容量公交系统。第二，就在这个路口的苹果飞碟工程早就将预留的Caltrans公交系统挤得不堪重荷了。除非州政府再批准扩容附近公交系统计划--而Moulds则强调他们会为行人和骑自行车的人提供充分便利。

“这完全是一个协调的问题”Moulds这么对我说，“我们一定会积极与Caltrans, VTS还有库市市府斡旋。”

而与此同时，Santa Clara Valley前水务局董事Patrick Kwok却指出库市议会一直在城建整体规划修订案(GPA)的审批中，对开发商予取予求。“Vallco华冠山庄计划也不会是例外。”他在给我的电邮中写道，“市议会同意这些项目的时候，从来不考虑配套设施是否能够跟上，比如空气，供水，下水管道承受能力，还有交通问题。”