解码San Jose JCE, 魔鬼尽在细节中！
lanjia 04/21 16549
4.7/3
首先明确声明，4/18那天San Jose通过的Just Cause Eviction(JCE)法令将适用于本市所有住房，包括SFH！SFH的屋主不能再置身事外啦，JCE将会成为居住在San Jose每一个屋主的噩梦！甚至会成为每一个守法好租客们的噩梦。
那么JCE到底可怕在哪儿？有些人说，不就是驱赶房客需要正当理由嘛？听起来很合理啊，为什么要反对？大家先要搞清楚，屋主需要卖房，改自住，甚至合同到期，都不算赶人的正当理由。即使你有正当赶人理由，魔鬼也隐藏在执行这些“正当理由”的细节中，让我们看看其他城市的JCE通过以后，是如何引发可怕后果的。
举例1：哪怕租客犯罪，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
屋主发现自己的租客经常引来一些不三不四的人，后来推断自己的租客涉嫌毒品交易。如果没有JCE，屋主在产生怀疑后，立刻可以赶人。但是有了JCE，政府等于把证明租客犯罪的责任推给了屋主。屋主如何确切证明租客涉及毒品交易？需要在交易现场进屋抓人嘛？还是要跟踪租客行动去录像取证？还是趁租客不在，偷偷钻进屋子里面寻找毒品证据？可是，根据法律规定，屋主进屋前必须提前24小时通知，还得有充分理由才能进入。以上这些取证工作，普通屋主根本就没法去做。也就是说，即使屋主看到了蛛丝马迹，听到了邻居举报，他也无法给出“确凿证据，正当理由”证明自己的租客违法，那么，也就无法赶走罪犯租客。
举例2：即使租客不交租金，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
有人说，如果我的租客拖欠房租，这总是一个摆在桌面上的正当赶人理由了吧？你别高兴太早，到了法庭上，你是可以举证你的租客不交房租，但是租客也可以举证你有错在先，他才不缴租。拥有免费律师的租霸们办法多着呢，他们会告诉法官自己受到了屋主的凌虐与迫害，才不得不停止缴纳房租。他们的举证很简单：说屋子里有蟑螂，蚊子，臭虫，老鼠，或者发霉......在这种情况下，请问你如何举证租客抓到的老鼠蟑螂，不是从你屋子里出来的？好，你准备跟租客抗争到底。那么，请收集证据，聘请专业律师，一次次去法庭应诉，证明那些蟑螂臭虫都是租客在诬陷。你能赔得起那么多时间和律师费嘛？
举例3：即使租客破坏房屋，屋主也难以举证自己赶人的理由正当。
这也是发生在三藩的真实故事。因为屋主嫌租客拖欠房租，想赶租客走人，惹恼了租霸一家。职业租霸决定报复。他们不断向法庭提出申诉，说屋主不给热水，不给生活必需品的保障，要求法庭判屋主赔偿。屋主在更换热水器，厨房设备之后，立刻遭到租客破坏，屋主愤怒地叫政府人员来取证。但是加州的法律太偏心租客了，政府人员到达现场的时候只看见被破坏的设备，他们说，屋主无法证明破坏工作是租客做的。把这个证据作为赶人理由，依然无法算作“正当”。除非你能让取证人员看到租客正在破坏房屋，才算一个成立的赶人理由。
举例4：周围好租客被恐吓搬走，无赖租霸却受到JCE保护而永远留下来。
租霸知道自己受到法律重重保护，有恃无恐制造噪音，吸食大麻，不爱惜房屋。周围的好租客邻居也被坏租客的扰民行为烦恼，在屋主表示希望赶人之后，就帮忙屋主上庭作证。但是，这些帮忙的邻居立刻受到坏租客的骚扰恐吓。毕竟屋主不住在楼里，而坏租客是天天见。最后，周围的好租客不是吓得搬走，就是再也不敢给屋主帮忙作证。屋主想举证赶人，根本没人敢作证，这样又如何赶走坏租客？ 有了JCE为虎作伥，这个地区的犯罪率怎么可能不升高？
在所有执行过JCE的城市，都有无数故事证明这个看起来保护受苦人民的“博爱”法律，其实在执行细节上隐藏了无数魔鬼。好的法律鼓励人向善，坏的法律鼓励人作恶。JCE不能真正让守法的租客得到优惠，反而助长了坏租客的气焰，尤其在加州极端保护租客的大环境下，培养出大批靠跟屋主打官司耍无赖为生的职业租霸。这些租霸有"博爱"法律的庇护，免费律师的帮忙，租客团体支持，更有充足的时间去出庭打官司纠缠。而屋主却还有自己的正常生活，怎么能应付这些无穷无尽的官司？当赶走坏租客，甚至连收取正常租金都成为老大难问题之后，San Jose的租房市场必将吓退更多屋主，造成房价下跌，出租房源短缺。而好租客也会恐惧JCE，转而去其他地方租房，San Jose租房市场就成了黑窝，环境会进一步恶化。现在San Jose的JCE还有一线转机，如果我们不尽快反对这个法案的最终通过，再后悔就来不及了。
