做了refinance之后之前的利息会白交吗？

首先需要明确一点的是，利息是时间的函数，过了这一天才会产生的利息不会在没有经过这一天的时候产生，所有的利息都是过后交的，比如10月1日付的是9月1日至9月30日的利息，而不像房租之类的费用是提前预付下个月的。

做了refinance以后，以前付的利息并不会白交，贷款都是单利等本息来还的，让我们举例来说，一个初始贷款金额是$600K的贷款，30-yr fixed，利率4%，还贷款一年之后做refinance，利率降到3.25%，经过这一年，本金从$600K减少到$589,434，一年总共还的利息是$23,808。注意Refinance是按照$589,434来做而不是$600K，所以并不存在重复还已经还过本金的利息的问题，假设之后都没有再做refinance，那么$589,434按照3.25%, 30-yr fixed 还完整个30年之后交的总利息是 $334,057，而$600K按照4%的总利息还完30年之后的总利息是$431,217，其中后29年的总利息是431217-23808=$407,409，所以通过做refinance把利率从4%降到3.25%省的利息总共是407409-334057=$73,352，肯定是划算和值得的。

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