买房贷款怎么抵税？
奇虎贷款-100436 12/02 5764
本文讨论买房发生在2017年12月16号以后买的房子实行的新税法，老的税法不讨论。
开篇首先明确的一点是租房交的租金是不能够抵税的，所以问什么有的人说买房“省钱”就是因为买了房子之后可以抵收入税(Income
Tax)，而且还不少。
买了房子之后有两个主要的项目可以用来抵税:
· 房产税（Property
Tax）
个人报税往税表上填写的时候主要有两个报税的方式，一个是标准扣除(Standard
Deduction)，一个是列举扣除(Itemized Deduction)，两者只能选其一，也就是说要么选择Standard
Deduction要么选择Itemized Deduction，在新的税法下，如果按照Itemized Deduction房产税的抵扣最高额度是$10,000，超过1万的部分是不能扣税的，少于1万的部分按照实际金额抵税。
· 房贷利息（Mortgage Interest）
新税法下，如果是买自住屋或者second
home而贷款，贷款金额在$750,000以下的部分的本金所产生的利息是可以抵税的，75万以上的部分产生的利息是不能抵税的（投资房有另外一种报税途径，在此不赘述）。举例来说，贷款金额是$500,000，这个贷款所产生的所有的利息都可以抵税，而如果贷款金额是100万，只有其中的75万的本金产生的利息是可以抵税的，剩下25万本金产生的利息是不能抵税的。
为什么提到Standard Deduction和Itemized Deduction? 下面结合这个表说明一下就比较清楚了，假设小王是单身，税前年收入是$15万，小张和小刘是夫妻，税前年收入也是$15万，如果是Standard Deduction，现在的税法单身抵税额上限是$12,200，夫妻是$24,400，又假设他们两家买的房子是一样的，地产税一年是$15,000 (只能抵$10,000)，房贷金额都是$750,000，然后房贷利息一年$30,000 (全部可以抵)，所以全部一共抵税是$40,000:
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|
小王(单身报税) |
小张和小刘(夫妻联合报税) |
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Standard |
Itemized |
Standard |
Itemized |
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收入 |
$150,000 |
$150,000 |
$150,000 |
$150,000 |
|
抵税额 |
$12,200 |
$40,000 |
$24,400 |
$40,000 |
|
缴税收入 |
$137,800 |
$110,000 |
$125,600 |
$110,000 |
|
买房减免收入 |
$27,800
(上面左右两个相减) |
$15,600
(上面左右两个相减) |
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收入应付税率 |
24% |
22% |
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省税金额 |
$6,672 |
$3,432 |
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