最近，Vallco Mall改造者Sand Hill公司亲民的消息不断传出，他们号称改造后能够提供的community benefits听起来相当诱人。所以很多朋友在问，如果他们能给社区带来好处，那么为什么非要阻止rezone呢？要回答这个问题，先看看就在Vallco旁边Cupertino Main Street的改造故事。

最早的时候，Toll Brother想来开发那片地，但因市民担心那么大地盖满房子对城市冲击太大，搞了referendum给阻止了。之后Sand Hill来了，非常亲民，非常耐心地跟当时关心城市建设的草根组织CCC（Cupertino Citizen Corp.）反复磋商，许诺了不少社区福利，才得到认同。当时的CCC和市府官员们都对Sand Hill里面这位Peter Pau印象很好。

而一旦市府放行，项目开工以后，一切都变了。市民天真以为合同签好，就不必再担心，但是建筑商就是利用了普通民众这种心理。在群众阻拦的热情散去后，他们开始拖延工程，不断偷偷回市府要求修改当初的各种条款。变化就这样一点一点产生了。当时许诺要盖的老年公寓不会产生一个学生给学区增加负担，后来却都被替换成了普通公寓。当时许诺的公园，原来就是建筑物跟停车场边之间的边角料和长条绿地而已。而且这个公园根本不是福利，而是政府规定盖那么多楼必须保证留一个休闲绿地的最小面积。当时吹嘘的town center商业街，商店都是一层，但是拔地而起更多办公楼，楼高都超过当初计划。

朋友们一定会问：为什么会这样？当初不是白纸黑字签了合同吗？不幸的事实是，唯一拥有法律约束力的东西，只有zoning信息。其他合同内容，建筑商总能有办法push市府按照他们的意思更改。反正项目已经承包出去，城市为了避免麻烦，当然只能满足他们的要求，否则难道真要留一个十年烂尾楼在市里？而且每次就是损失一点社区福利嘛，每次就是加高一点楼层嘛，看起来也没什么大不了的。如果，市府硬要阻挡，Sand Hill可以控告城市，我提出的要求都非常合理呀，没有一个违反建筑code，这些在zoning规定里面都清清楚楚。

其实Sand Hill类似的案例远不止Main St.一件，从他们过去的作派，我们就可以想象Vallco改造的未来。一旦rezone成mixed-use，不管当初他们许诺过再多社区福利，都会逐渐化为泡影。我们市民绝对没有精力花上好几年，一次一次跟他们修改合同的要求作斗争。这也是为什么去年底，Palo Alto社区代表来Cupertino演讲，炮轰建筑商这种欺骗性的community benefits，并且誓在Palo Alto杜绝这种事情。Rezone是我们唯一可以坚守的战线，不rezone,Vallco照样可以翻盖大型购物中心，没有任何问题。就算Sand Hill坚持要在Vallco盖百尺以上大型办公楼，至少要等到wolfe&280高速交口的苹果园区，Main St.项目投入使用一段时间之后，再开工。让城市感受一下两个大型办公区对那个地区造成多大的影响，再谈以后。没必要让那个高速路口周围所有地段同时大兴土木盖高楼。猛兽一旦被放出笼，后悔也将无济于事！