Just Cause Eviction, 是说当一个房东想要将一个租客驱离时，必须有正当的理由。。。这个听起来非常合理，但实施起来，就是房东的恶梦。主要的原因是租客总是可以找到理由，而将举证的责任推给房东。举例来说，租客贩毒，是违法行为，本来可以用这个来赶走租客，但你房东怎么拿出证据? 房东是侦探吗? 是缉毒警察吗? 根本不可能拿出证据的。。。再举例，租客不交租金，这个够清楚了吧? 但租客及其免费律师说，你的房子有这样那样的问题，比如说，蟑螂、蚊子、臭虫、老鼠，有霉，等等，所以我不交。在法庭上，房东就必须一一举证没有这些问题；要花很多时间，很多律师费。。。坏房客赶不走，好房客害怕，就搬走了；长此以往，你的房子就是一个令人闻风丧胆的黑窝了；社区也从此变坏，房价下跌，什么都不能指望了。

我的一个实例，Tasha小姐是我租客，住在楼上，楼下还有另外一家。小姐白天睡整天，晚上活跃，开趴蹄、听音乐；趴蹄开着开着就打上架了。警察出警，两年内30多次到她这里。楼下租客和她吵，后来搬走了，换了一家。新来的一家，也得吵。我调解工作做了很多，后来忍无可忍，只好开始赶人。按说，她这么扰邻，记录如此之多，应该很容易了。。。但我还是花了1万6的律师费才搞掂。EDC的律师一直唆使她斗下去；在法庭里，她和做证的邻居七扯八扯的，开庭搞了一整天，中间过程一堆。这些都是JCE惹出来的。

和楼下邻居太太吵架时，Tasha小姐亮了刀子，同时把裤子拉下去；这个让我百思不解。对方是女的，她把裤子脱了干嘛? 有啥用途啊? Tasha长得挺漂亮的，运动员身材，不知这个是什么讲究。

在法庭里，Tasha挺潇洒的，学着电视里律师的模样，踱来踱去，进行聆讯；还时不时高喊一嗓“objection"。。。每当她这么喊一嗓时，整个法庭顿时鸦雀无声；但见老法官抬起头，两眼射出两道精光，一阵沉默后，老法官嘟囔一声“overruled"。最后Tasha输了，她都听不懂，还在问，她怎么获得赔偿，让人哭笑不得。

Just Cause Eviction，嘴巴一张，列上那么几条，听起来好得很，真的开练时，搞死你。在房客诸多违规后，房东将房客拉上法庭，最终会把房客赶走，但房东不敢输，也输不起，只好花昂贵的费用来请好律师帮着打官司。连最简单明了的案子，都会拖上很长时间，费钱费时费心力。

很多朋友以为，合同一到期，就可以让租客搬走。错，有了just cause eviction, 租客就可以不走了。

又有朋友以为，我的房子是独立屋，just cause eviction管不着。错，只要是出租，just cause eviction连独立屋也管着了。

Just Cause Eviction, 听起来好听，执行起来是噩梦。童鞋们，一定要反掉它。