库市城建再起烽烟：Vallco有可能将“合法”盖出几倍于Measure D的高密项目
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有关Vallco建设的话题，已经成为库市热点好几年了。最近两天，忽然网上又风波大作，开发商方面再次展开抹黑攻势，污蔑说Better Cupertino串通市府将偷偷修改城市General Plan。为此，市长Savita不得不在11月20日发出公开信澄清谣言。说市府不可能在没有公开会议的情况下，秘密对Vallco进行rezone。那么，为什么开发商如此疯狂地造谣，给市府施压，反对他们对Vallco zoning做出改变？原因是：如果库市市府不在2018年1月1日以前对Vallco的zoning重新澄清界定，那么开发商将有可能在2018年合法盖出规模超出Measure D好几倍的巨型高密项目。
2017年，在Better Cupertino起草的一份请愿书里面，详细介绍了Vallco rezone的不合理过程。
从故事最初讲起。2014年12月4日凌晨。在Rod Sinks担任市长的第一次市议会上，他不顾city planning commission的反对，不顾库市办公楼对住房比例的失衡，在午夜12点提出在库市新增2 million sqft 办公楼指标，并且把quota 全部放入Vallco site。凌晨两点左右，市议员Gilbert Wong开启动议，让市议会对GPA投票，其中包括一份Vallco specific plan。里面对Vallco 的zoning 规定非常奇特，完全放弃对Vallco建筑高度密度的设限，只写TBD，等于赋予开发商最大的项目规划自由。当时的投票结果4:1，只有市议员Darcy Paul一个人投下反对票。
2015年5月，这份完全不合理的Vallco rezone计划书被翻出来，几百市民在市府前强烈抗议。当晚的市议会上，Barry Chang承认自己对这份GPA投票欠考虑，他愿意重新考虑投票。
2016年3月，Vallco开发商提出高密计划Measure D，其中包括在Vallco兴建100ft以上的高楼，加盖2M sqft办公大楼，项目规模接近75%的帝国大厦面积。而其中的商业零售面积只占计划的16%！
2016年11月，Measure D被库市选民否定。但是，2014年关于Vallco rezone的Specific Plan却依然包含在库市General Plan里面。虽然在2017年中，Better Cupertino多次敦促市府遵从民意，去除这个包含2M sqft office，并且楼高不设限的计划书, 重新衡量Vallco rezone计划，但是市府却一直没有回应。
而在今年下半年，加州州府通过了一揽子支持加盖住房的法律，把很多原本属于城市的建筑规划权力提到州级，尤其在local法律界定不清项目zoning code的情况下，州法将Zoning 解释权赋予开发商一方。那么，2014年的那份Vallco rezone计划里面种种语焉不详，将造成巨大法律漏洞。这基本等于市府主动弃权，完全放弃对Vallco开发商项目高度密度进行任何限制。
所以，必须敦促库市市府尽快重新对Vallco zoning code进行界定，才能避免悲剧的发生。请关注Better Cupertino 网站www.bettercupertino.org，我们会尽快提供sample letter，希望能有更多人给市议会写信施压。
