【婚姻财产: TIC 还是 JT?】（祝良律随笔 №. 883b）

夫妻买了房产，成交那天一起去了地产公证行签字，那里的工作人员向他们一一出示需要签字的一堆文件，并让他们选择产权拥有形式 -- TIC 还是 JT？工作人员费力地解释TIC 和 JT的定义和区别，但他们仍一头雾水，似懂非懂中难免出现意见不合，甚至吵架。下面我对这两个基本概念予以澄清，供华人在美国购置产业时参考。

TIC（Tenancy in Common），我称它为松散型共有，是指两个或两个以上的人共同拥有一件动产或者不动产（以下统称“财产”），每人按照所有权比例分享该财产的收益，但不能按产权比例分割该财产。各方的产权比例可以相同，也可以不同。任何一方可以使用财产的全部，而不是绝对地局限在某个局部。例如，ABC以TIC形式拥有一架直升飞机，各占三分之一，三人可以平分使用时间，出租或者卖出时各分三分之一的收益，但任何一方不可以把直升飞机割掉三分之一飞走。在这个例子里，把直升飞机换成住宅，也是一样。

与生意合伙相似，拥有人在TIC的权益是可以转让、赠予和继承的。如果任何一位拥有人去世了，他在TIC中的权益并不能被其他所有人剥夺或侵占。在上面的例子中，如果C把她在TIC中的权益以转让、赠予或者继承的方式转给了D，那么ABD将继续以TIC形式拥有直升飞机或者房产。

父母、子女一起拥有，兄弟姐妹一起拥有，朋友一起拥有，比较适合选择TIC。当然，夫妻也可以选择TIC。但要注意，夫妻任何一方去世后，幸存一方并不能自动地接受亡者的一半：有生前信托的，按照信托的规定处理；没有信托的，按照遗嘱处理；既没有信托又没有遗嘱的，按照所在州继承法规定的程序处理。

此外，TIC中的拥有人可以是自然人，也可以是信托、合伙、LLC或者股份有限公司。

JT（Joint Tenancy），我称它为紧密型共有，是指两个或两个以上的人共同拥有一项财产（动产或不动产），各方权益相等，任何一方离世后，亡者的权益自动转给JT中的幸存者。亡者在JT的权益是不需要经过法院认证的，因为它不属于亡者的遗产，是不可以根据遗嘱或者继承法的规定来继承的。此外，亡者生前的债权人也无法从JT财产中获得偿还。

假如JT有两个以上的拥有人，任何一方离世后，其余人仍以JT共同拥有财产。剩下两位拥有人时，二人仍以JT共同拥有财产，各占50%。只剩一位时，幸存者拥有全部。

假如JT有两个以上的拥有人，任何一方把自己的权益出让给别人后，其余人仍以JT共同拥有，但受让人与其余人之间的关系则是TIC。例如，夫妻XY和儿子Z以JT拥有一处房产。儿子Z把他的权益赠与儿媳W以后，XY之间的关系仍是JT，但XW、YW之间的关系降为TIC，假如Y去世，Y的一份自动归X，反之亦然。但若W去世，她的权益由她的继承人继承。

假如JT有两个拥有人，一方谋害了另一方，那么JT就自动变成了TIC，谋害者不能继承被谋害者的权益。

JT拥有人只可以是自然人，而不能是公司，因为公司是没有自然寿命的，不会自然死亡的。

【祝良律师简介】
美 国最高法院出庭律师、美国注册专利律师。加州、纽约州、哥伦比亚特区(DC)执业律师。法学博士、知识产权法硕士、哲学硕士、电子工程学士。专业 领域: 专利/商标、公司/合同、地产/信托、签证/移民、雇主维权等。办公室在南湾San Jose,东湾Fremont, 中半岛Burlingame和三谷Pleasanton。
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